Недвижимость в Доминикане. Определитесь с целями

Доминикана – это уникальное государство, красивейший остров в Карибском бассейне. Местное население бережно относится к своим природным богатствам и красотам, что позволяет сохранить страну в

10 Апрель 2018

Доминикана – это уникальное государство, красивейший остров в Карибском бассейне. Местное население бережно относится к своим природным богатствам и красотам, что позволяет сохранить страну в неиспорченном цивилизацией виде. Доминикана знаменита своими бесчисленными водопадами, мощными реками и самыми высокими горами-вулканами на Антильских островах. На этом острове вы можете встретить и заповедник саванны, и тропический лес, и даже истинные джунгли. На Доминике есть национальные парки, и даже китовый заповедник. Любители дайвинга со всех уголков планеты съезжаются в Доминикану – настоящий подводный рай. В государстве очень развита отрасль экотуризма.

Естественно, что со временем ценность Доминики как отличного места для приобретения недвижимости стала понятной не только близлежащим странам, но и более отдаленным соседям. Способствовали этому и отличный климат, и доброжелательность местного населения, и спокойная политическая и экономическая обстановка в стране.

Все это закономерно привело к тому, что цены на недвижимость в Доминикане остаются стабильными, но достаточно высокими. И, тем не менее, многие иностранные граждане рассматривают это государство как место для периодического отдыха и постоянного проживания после выхода на пенсию.

Приобрести недвижимость в Доминикане достаточно просто, достаточно соблюдать ряд правил и не экономить на грамотных юристах. Поскольку практически все объекты в государстве обладают зарегистрированным правовым титулом, то пока продавец не предоставит требуемое свидетельство о подлинном состоянии объекта, он не получит никаких денежных  депозитов от покупателя. Правовой титул – Title – это свидетельство о собственности, оно относится к праву использования, распоряжения или владения им.

Если вы желаете получить ипотечный кредит, то вам в обязательном порядке необходимо провести обследование дома, причем обследование структурное. Так как в дальнейшем эти сведения указываются в запросе на получение кредита. Однако если у вас есть возможность получить кредит в своей стране или оплатить покупку наличными, лучше воспользоваться этим, поскольку выдача ипотечного кредита нерезидентам местными банками не очень приветствуется.

Определитесь с целями, которые вы преследуете, приобретая недвижимость, ведь вполне возможно, что вы захотите изменить или улучшить ее. Если покупатель приобретает часть земли, то он должен получить от продавца выданное в официальном порядке разрешение на деление земельного участка. Чтоб в дальнейшем не возникло неприятных казусов или серьезных проблем, эти вопросы лучше заранее обсудить с агентством недвижимости.

Большинство жилых объектов недвижимости в Доминикане представлено одноэтажными и многоэтажными (два и три этажа) домами. Покупая дом, вы получаете и землю, на которой он расположен, а значит, и сад, и место для автомобиля. И если земельные участки делить можно, то дом по частям приобрести не получится.

Покупатель, кроме всего прочего, оплачивает услуги инспектора по переводу проекта на ваше имя. Инспектор проводит независимую оценку стоимости вашего имущества, и, естественно, она может не совпадать с вашей. Однако фиксированные сборы будут рассчитываться исходя именно из независимой оценки стоимости объекта.

Что в них включается?

- трехпроцентная оплата услуг юриста (от стоимости объекта)

- однопроцентный гонорар – гарантийные услуги

- четыре процента – это гербовый сбор

- два с половиной процента – это судебная пошлина

В Доминикане существует уникальная возможность приобретения и установки деревянных домов. Они чрезвычайно устойчивы, а собрать их можно в среднем за 3 недели. Средняя стоимость такого дома составляет 32 000 долларов США (в стоимость входит две спальни, гостиная, кухня, электричество, фундамент, туалет и водопровод)

Не забудьте и о том, что приобретение недвижимости в Доминикане не делает вас резидентом и не дает вам гражданство страны. Как и до покупки, вы вынуждены будете оформлять визу или отправлять запрос на работу либо резиденство. В том случае, если такой вариант вас не устраивает, вы можете воспользоваться предложением Доминиканы по получению официального второго гражданства, что потребует от вас дополнительных инвестиций. Размер таких инвестиций составляет 75 тысяч долларов США, если второе гражданство необходимо вам одному, и 100 тысяч долларов США, если вы оформляете его для всей семьи (родители и дети до 21 года).

Однако, несмотря на все условности, Доминика продолжает оставаться отличным местом как для отдыха и постоянного проживания, так и для инвестирования средств в недвижимость с тем, чтоб в дальнейшем получать прибыль от сдачи ее в аренду. Активно развивающийся туризм делает эту задачу легко выполнимой.




Нужна помощь?
Отправьте заявку!
Остались ещё вопросы?
+7 495 505 6350
Напишите Нам
sales@store-dr.ru

Товары в продаже